Vecinos de San Isidro rechazaron la ordenanza publicada por la Municipalidad Metropolitana de Lima (MML) que autoriza la construcción de torres residenciales de hasta 18 pisos cerca de la zona monumental del Bosque de El Olivar y la Huaca Huallamarca. Señalan, además, que la administración de la alcaldesa Nancy Vizurraga no está velando por los intereses de los residentes al no haber solicitado con firmeza la derogación de la norma.
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Además, la Municipalidad de San Isidro otorgó una licencia para construir un edificio de 28 pisos entre la avenida Salaverry con la calle Burgos, contraviniendo las normas. Además, un informe de Contraloría advierte que la obra viola las regulaciones vigentes.
¿CÓMO EMPEZÓ TODO?
El 13 de noviembre de 2024, la MML publicó en El Peruano la ordenanza N.° 2670, que mo difica el Plan Específico de la Zona de Reglamentación Especial (ZRE) Centro Comercial Camino Real de San Isidro, aprobada por la ordenanza N.°1529, que excluía la edificación de torres residenciales en el lugar.
No obstante, con la nueva norma, la MML aprobó la incorporacion del uso residencial y mixto en la subzona B, delimitada por la calle Choquehuanca, avenida Camino Real, calle Lizardo Alzamora Este y el fondo de los lotes ubicados al frente de la avenida Santo Toribio.
Según la ordenanza, en la subzona B estará permitido construir nuevos edificios residenciales con alturas máximas de 55 metros lineales, que equivalen a 18 pisos.
“Los vecinos sentimos indignación. No estamos en desacuerdo con las obras de construcción, siempre y cuando cumplan con la normatividad: estudios de impacto ambiental, estudios de impacto vial, opinión de los vecinos y reglamentación en zonas especiales”, declaró a Perú21 la residente Nora Loredo.
"¿Cuáles serían los impactos de edificios de estas alturas en la zona? Justamente, ese es el problema. Como no hay estudios de impacto ambiental ni vial, no se sabe qué es lo que va a pasar con San Isidro. ¿Se va a tugurizar?, ¿las calles van a ser intransitables?, ¿el ruido no va a dejar descansar a los vecinos?, ¿la contaminación por el exceso de vehículos va a sobrepasar los límites permitidos?", son las preguntas que se hacen los residentes.
Maqueta del proyecto inmobiliario residencial en San Isidro. (Foto: Perú21).
A su turno, Antonio Villalobos, presidente de la junta vecinal del subsector 3.2 de San Isidro, subrayó que se enteraron de la nueva ordenanza para la ZRE Centro Comercial Camino Real de San Isidro por la publicación en el Diario Oficial El Peruano". "Pedimos una reunión con San Isidro, nos explicaron que había pedido a Lima esta derogatoria. El problema está en que no sabemos si Lima le ha respondido a San Isidro. Ellos dicen que mandaron la carta y ya está, ya se olvidaron del tema", remarcó Villalobos.
El vecino señaló que deja “suspicacia” que la ordenanza de la MML solo haya sido dictada para la subzona B, sin incluir a la zona A ni C, que también son parte de la ZRE. “Ahí está un terreno, en la zona B. Nos dicen que (el proyecto inmobiliario) contempla cuatro edificios, de más de 55 metros de altura; es decir, hablamos de cuatro edificios de 18 pisos”, afirmó Villalobos.
El 6 de febrero de este año, 24 presidentes de las juntas vecinales de San Isidro solicitaron al alcalde de Lima, Rafael López Aliaga, la derogación de la ordenanza 2670. Sin embargo, la carta fue enviada al Instituto Metropolitano de Planificación (IMP), donde la respuesta fue: el proyecto inmobiliario se va a dar sí o sí.
Los vecinos de San Isidro manifestaron que desde la administración de Nancy Vizurraga se ha hecho poco por defender los intereses de los vecinos.
En un comunicado, dicho municipio manifestó que ha participado activamente en el proceso de evaluación de la propuesta de la MML, que en marzo de 2022 expresó su inconformidad y que en noviembre de 2024 solicitó la revisión de la ordenanza 2670.
"Ese comunicado es una nueva burla a los vecinos. La MSI no tiene ningún interés en enfrentarse a la MML. Lo poco que ha hecho ha sido por cumplir con la formalidad, nada más. No se está velando por los intereses del distrito y sus vecinos. La alcaldesa no debe aprobar la construcción de estas torres y debe solicitar a la MML la anulación de la ordenanza 2670", enfatizó Laredo.
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Sobre este punto, el arquitecto Aldo Facho, presidente de la comisión de Urbanismo y Hábitat del Colegio de Arquitectos del Perú (CAP), señaló que "no sabemos qué es lo que distrito ha observado" y que “la propuesta de la ordenanza tendría que haber sido publicada en la página web, en los locales municipales. O sea, los vecinos no deberían haber sido sorprendidos; por el contrario, debieron enterarse y prestar sus comentarios y observaciones”.
"Lo que ha modificado la Municipaliad de Lima es el reglamento de la Zona de Reglamentación Especial (ZRE) de Camino Real. (Esto) No es como el cambio de zonificación, donde allí sí tiene el distrito el deber de hacer una encuesta, de hacer una consulta vecinal. Eso para el cambio de zonificación, pero para los planes específicos, que son las zonas de reglamentacion especial, no tienen el deber de hacer ningún tipo de encuesta ni consulta vecinal. Es solamente la publicación de la propuesta normativa", explicó Facho.
TORRE DE 28 PISOS EN CUESTIÓN
Los vecinos también denunciaron que la Municipalidad de San Isidro otorgó una licencia para construir un edificio residencial de 28 pisos, con siete sótanos, entre la avenida Salaverry y la calle Burgos, cuando las normas permiten solo 10 y 4 pisos, respectivamente.
Con venia de San Isidro, avanza edificio de 28 pisos en Av. Salaverry. (Foto: Javier Zapata).
Sobre este caso, un informe de Contraloría de junio de este año advierte que el proyecto viola las regulaciones vigentes. “Hay un problema con el anteproyecto; en la actualidad existe un proceso judicial, pese a ello la municipalidad ha otorgado en marzo último la licencia de construcción para este edificio”, afirmó Guzmán Vera, vocero de la Contraloría.
"Nosotros hemos ya constatado con el certificado de parámetros que solamente permite 10 en la parte de la avenida Saldaña y cuatro pisos en la parte de Burgos. Es decir, que la Municipalidad de San Isidro ha otorgado una licencia violando sus mismas normas. Esta licencia ha sido otorgada por la Comisión Técnica de San Isidro", aseveró Cecilia Lupe, presidenta del sector 1.1 Salaverry.
De acuerdo a los cálculos de los vecinos, los proyectos inmobiliarios residenciales aumentarian en 3,500 el número de habitantes en el distrito, lo que impactará en la calidad de vida de los antiguos y nuevos habitantes, acceso a servicios de agua potable, energía eléctrica, internet, telefonía, entre otros.
Respecto a este caso, el arquitecto Aldo Facho subrayó que "la Municipalidad de San Isidro tendría que explicar en qué marco le ha dado licencia a este proyecto, si el Tribunal Constitucional en 2023 ya había declarado nulo el decreto supremo del Reglamento Viviendas de Interés Social (VIS) del Ministerio de Vivienda".
"Ya hemos recorrido un largo camino de de disputas, de denuncias, de negociaciones, de todo; mas aún si San Isidro es una de las municipalidades ha defendido la no aplicación del reglamento VIS. Entonces, ¿cómo ha pasado este proyecto? Es un tema que debe ser investigado", indicó.
Finalmente, la Municipalidad de San Isidro señaló: "En lo referido al proyecto de vivienda de interés social, ubicado en el cruce de la Av. Salaverry y calle Burgos, se ha dispuesto el inicio de acciones administrativas para determinar responsabilidades respecto a la licencia otorgada a la empresa constructora".
Comunicado de la Municipalidad de San Isidro. (Foto: Difusión).
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